주택은 안전하고 쾌적한 보금자리가 되어야 하고, 가장 중요한 투자 중의 하나이다.
그래서 에스크로를 오픈하면 바이어는 주택의 전반적인 상태를 확인하기 위해 별도의 비용을 들여 홈 인스펙션을 한다.
코비드 때는 인스펙션을 하지 않고 주택을 구입하는 경우도 많았는데 화약을 들고 불구덩이에 들어가는 것이다. 인스펙션을 해야 구입하려는 주택의 문제점을 객관적으로 밝힐 수 있고, 나중에 비용이 많이 들 수 있는 잠재적인 문제를 미리 찾아내야 하기 때문이다.
특히 인스펙션을 통해 요즘 새롭게 겪고 있는 기후 변화로 인한, 폭염과 폭우로 인한 재해들을 미리 예방할 수도 있다.
일반적인 인스펙션 항목들은 건물 기초, 대지, 지붕, 외장재, 냉. 난방, 환기, 배관, 전기, 차고 등 집 내. 외부의 모든 시설 등이 포함된다. 즉, 인스펙터가 육안으로 확인할 수 있는 모든 항목이 해당된다.
최근에는 공사비용이 부담스러운 지붕 곳곳을 살펴보기 위해 드론을 띄워 면밀히 살펴보는 고 문제점을 찾아내는 바이어도 종종 있다고 한다.
또한 인스펙션은 주택의 기존 문제를 문서화 함으로써 가격 조정을 논의하거나 수리를 요청할 수 있어 잠재적으로 상당한 비용을 절약할 수 있다. 쌍방이 합의점을 찾지 못하면 간혹 에스크로 자체를 취소해야 하는 경우도 있다.
전문가가 조언하는 홈 인스펙션을 통해 꼭 확인해야 할 부분을 살펴보면 다음과 같다.
1. 구조적 문제
벽의 균열, 고르지 못한 바닥, 처진 천장과 같은 문제들은 해결하려면 상당한 비용이 들어간다.
2. 지붕을 비롯한 주택 외부 문제
악화된 지붕 널판, 부적절한 배수 시스템 및 주택 외부벽 등의 손상으로 인해 건물이 물로 인한 손상을 입거나, 해충 침입에 노출될 수 있으므로 추가 문제를 방지하기 위해 즉각적인 수리가 필요할 수 있다.
3. 배관, 전기 및 HVAC 시스템
오래된 배관, 잘못된 전기 배선, 비효율적인 냉난방, 환기 시스템으로 인해 수리 비용이 많이 들고 거주자에게 안전 위험을 초래할 수 있다. 충분한 전원 공급을 보장하고 잠재적인 화재 위험을 방지하기 위해 부적절한 전기 패널을 교체해야 할 수도 있다.
4. 단열 및 환기
열악한 단열재와 부적절한 환기로 인해 과도한 에너지 비용이 발생하고 곰팡이가 발생할 수 있고 쾌적한 집의 상태를 유지하는 데 문제가 될 수 있다.
5. 물과 습기 문제
천장의 물 얼룩, 배관, 크롤링 공간 (배관, 전기 및 HVAC 시스템에 대한 접근을 제공하는 집의 1층과 1층 사이의 작은 공간)의 습기 및 손상된 창틀은 물 침입의 징후일 수 있으며, 이는 곰팡이나 구조적 손상을 초래할 수 있다.
온라인 커뮤니티를 보면 꼼꼼한 인스펙션 없이 집을 구입했다가 얼마 지나지 않아 에어컨 전체를 교체하는 대공사로 엄청난 비용이 발생했다거나, 집의 수평이 맞지 않아 방 한쪽에 둔 장난감 자동차가 아래로 굴러 내려갔다는 등의 사연을 쉽게 접할 수 있다.
홈 인스펙션을 통해 구입하려는 주택에 숨겨진 문제가 없는지 확인하고, 당장은 문제가 없어도 향후 얼마 만에 지붕, 창문 교체, 페인트, 냉. 난방 등의 수리로 인해 얼마의 비용이 발생할지 꼭 명심해야 한다.
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주택은 안전하고 쾌적한 보금자리가 되어야 하고, 가장 중요한 투자 중의 하나이다.
그래서 에스크로를 오픈하면 바이어는 주택의 전반적인 상태를 확인하기 위해 별도의 비용을 들여 홈 인스펙션을 한다.
코비드 때는 인스펙션을 하지 않고 주택을 구입하는 경우도 많았는데 화약을 들고 불구덩이에 들어가는 것이다. 인스펙션을 해야 구입하려는 주택의 문제점을 객관적으로 밝힐 수 있고, 나중에 비용이 많이 들 수 있는 잠재적인 문제를 미리 찾아내야 하기 때문이다.
특히 인스펙션을 통해 요즘 새롭게 겪고 있는 기후 변화로 인한, 폭염과 폭우로 인한 재해들을 미리 예방할 수도 있다.
일반적인 인스펙션 항목들은 건물 기초, 대지, 지붕, 외장재, 냉. 난방, 환기, 배관, 전기, 차고 등 집 내. 외부의 모든 시설 등이 포함된다. 즉, 인스펙터가 육안으로 확인할 수 있는 모든 항목이 해당된다.
최근에는 공사비용이 부담스러운 지붕 곳곳을 살펴보기 위해 드론을 띄워 면밀히 살펴보는 고 문제점을 찾아내는 바이어도 종종 있다고 한다.
또한 인스펙션은 주택의 기존 문제를 문서화 함으로써 가격 조정을 논의하거나 수리를 요청할 수 있어 잠재적으로 상당한 비용을 절약할 수 있다. 쌍방이 합의점을 찾지 못하면 간혹 에스크로 자체를 취소해야 하는 경우도 있다.
전문가가 조언하는 홈 인스펙션을 통해 꼭 확인해야 할 부분을 살펴보면 다음과 같다.
1. 구조적 문제
벽의 균열, 고르지 못한 바닥, 처진 천장과 같은 문제들은 해결하려면 상당한 비용이 들어간다.
2. 지붕을 비롯한 주택 외부 문제
악화된 지붕 널판, 부적절한 배수 시스템 및 주택 외부벽 등의 손상으로 인해 건물이 물로 인한 손상을 입거나, 해충 침입에 노출될 수 있으므로 추가 문제를 방지하기 위해 즉각적인 수리가 필요할 수 있다.
3. 배관, 전기 및 HVAC 시스템
오래된 배관, 잘못된 전기 배선, 비효율적인 냉난방, 환기 시스템으로 인해 수리 비용이 많이 들고 거주자에게 안전 위험을 초래할 수 있다. 충분한 전원 공급을 보장하고 잠재적인 화재 위험을 방지하기 위해 부적절한 전기 패널을 교체해야 할 수도 있다.
4. 단열 및 환기
열악한 단열재와 부적절한 환기로 인해 과도한 에너지 비용이 발생하고 곰팡이가 발생할 수 있고 쾌적한 집의 상태를 유지하는 데 문제가 될 수 있다.
5. 물과 습기 문제
천장의 물 얼룩, 배관, 크롤링 공간 (배관, 전기 및 HVAC 시스템에 대한 접근을 제공하는 집의 1층과 1층 사이의 작은 공간)의 습기 및 손상된 창틀은 물 침입의 징후일 수 있으며, 이는 곰팡이나 구조적 손상을 초래할 수 있다.
온라인 커뮤니티를 보면 꼼꼼한 인스펙션 없이 집을 구입했다가 얼마 지나지 않아 에어컨 전체를 교체하는 대공사로 엄청난 비용이 발생했다거나, 집의 수평이 맞지 않아 방 한쪽에 둔 장난감 자동차가 아래로 굴러 내려갔다는 등의 사연을 쉽게 접할 수 있다.
홈 인스펙션을 통해 구입하려는 주택에 숨겨진 문제가 없는지 확인하고, 당장은 문제가 없어도 향후 얼마 만에 지붕, 창문 교체, 페인트, 냉. 난방 등의 수리로 인해 얼마의 비용이 발생할지 꼭 명심해야 한다.
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