7%에 육박한 고정금리 모기지 시장에 다시 한 번 ‘하락 기대감’이 피어오르고 있다. 최근 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 동결을 이어가는 가운데, 일부 금융 전문가들은 올 하반기 중 모기지 금리가 6% 아래로 떨어질 가능성을 조심스럽게 제기하고 있다.

현재 30년 고정 모기지 금리는 6.9~7.0% 사이를 오가며 주택 구매자들에게 부담을 주고 있다. 하지만 인플레이션이 완만한 하락세를 보이고 있고, 경기 침체 가능성이 다시 언급되면서 연준이 하반기 금리 인하에 나설 수 있다는 전망이 시장에 반영되고 있다.

SBC 렌딩의 스티브 힐 대표는 “지금처럼 경제 지표가 둔화되고 채권 수익률이 흔들리는 상황에서는, 연말까지 6% 아래로 떨어지는 일도 불가능한 시나리오는 아니다”라고 밝혔다. 다만 “2025년 안에 6%를 밑도는 수준으로 내려갈 확률은 20% 정도”라고 덧붙였다.

특히, 연준이 기준금리를 인하할 경우 국채 수익률이 하락하게 되며, 이는 곧바로 모기지 금리에 반영되는 구조다. TR3 캐피탈의 매튜 타이프키 대표는 “연준이 2025년 후반 또는 2026년 초에 금리 인하를 단행할 경우, 고정 모기지 금리는 빠르게 반응할 수 있다”며, “실질 금리는 5% 후반까지 내려갈 수도 있다”고 예상했다.

한편 페니 매(Fannie Mae)는 최근 보고서에서 2025년 평균 모기지 금리를 6.3%, 2026년에는 6.2%로 예측한 바 있다. 이는 현재보다 다소 낮아질 수 있다는 조심스러운 기대를 반영한다.

하지만 모기지 금리 하락 전망이 현실화되기 위해선 몇 가지 조건이 필요하다. 인플레이션이 확실히 통제되어야 하며, 노동 시장의 안정성 유지 또한 연준의 기준금리 결정에 핵심 요소로 작용할 전망이다.

더 오르기 전에 사야 할까’와 ‘곧 떨어질 테니 기다려야 할까’ 사이에서, 시장은 연준의 다음 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다.  

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