[WA 시애틀]시애틀 봄 성수기 재고 반등, 콘도 시장 바이어 우위로 전환

워싱턴 주 시애틀 주택 시장이 2026년 봄 성수기를 기점으로 유형별 희비가 엇갈리는 모습을 보이고 있다. 단독주택은 여전히 강한 수요를 바탕으로 경쟁적 시장을 유지하고 있는 반면, 콘도 시장은 재고가 크게 늘면서 사실상 바이어 우위 시장으로 전환하는 조짐을 보이고 있다.

5월 기준 시애틀 전체 주택의 평균 매매 가격은 104만 4,300달러로, 전월 대비 0.7% 소폭 하락했다. 표면적으로는 미미한 변화처럼 보이지만, 이는 시장에서 저항이 나타나기 시작했다는 신호로 해석된다. 모기지 금리는 6.44% 수준에서 유지되며 바이어들의 구매력을 억누르고 있고, 재고가 전년 동기 대비 늘어나면서 바이어들의 선택 폭이 넓어지고 있다.

유형별로 시장 온도는 확연히 갈린다. 단독주택의 경우 평균 가격이 117만 달러를 상회하며, 매매 성사 가격이 매물 호가의 101.9%에 달한다. 즉 여전히 복수 오퍼 경쟁이 벌어지는 셀러 우위 시장이다. 재고는 2.8개월분으로 낮은 수준을 유지하고 있어 공급 부족에 따른 가격 지지력이 작동하고 있다.

반면 콘도 시장의 상황은 다르다. 평균 가격이 62만 6,361달러로 하락한 가운데, 재고는 5.6개월분으로 늘어났다. 부동산 업계에서 통상 5개월 이상의 재고를 '바이어 시장'으로 정의하는 기준에 비추어보면, 시애틀 콘도 시장은 이미 구매자 주도 시장으로 진입한 것이다. 매물 소화 기간도 45일로 늘어나 바이어들이 서두르지 않고 여유 있게 여러 물건을 비교 검토할 수 있는 환경이 조성됐다.

시장 활력을 나타내는 지표인 '판매 활동 강도(Sales Activity Intensity)'도 변화를 감지하게 한다. 이 수치는 시장에 나온 지 30일 이내에 계약이 체결된 매물 비율을 뜻하는데, 5월 기준 43.3%로 전월의 47.2%에서 하락했다. 이는 여전히 '강한 시장' 범위에 속하지만 하락 추세 자체가 주목된다. 매물이 늘어날수록 바이어들이 더 신중하고 까다롭게 선택하는 경향이 강해지기 때문이다.

지역 부동산 중개인들은 "입지와 상태가 좋은 매물은 여전히 경쟁이 치열하지만, 가격이나 조건이 약간이라도 어긋나면 바이어들이 냉정하게 돌아선다"고 현장 분위기를 전한다. 특히 오버프라이싱된 매물은 가격 인하를 거치며 시장에 오래 체류하는 경향이 뚜렷해지고 있다고 덧붙였다.

전문가들은 시애틀 주택 시장이 완전한 바이어 시장으로 전환되기보다는 '선별적 균형 시장'으로 재편될 가능성이 높다고 분석한다. 단독주택의 공급 제약은 단기간 내 해소되기 어렵고, 시애틀의 강한 경제 펀더멘털과 기술 산업 고용 기반이 주거 수요를 꾸준히 뒷받침하고 있기 때문이다. 다만 콘도 시장은 당분간 재고 증가와 가격 조정 압력이 이어질 것으로 예상되며, 콘도 구매를 원하는 수요자들에게는 협상력을 발휘할 수 있는 기회가 열리는 시기로 볼 수 있다.

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