미국의 30년 고정 모기지 금리가 일주일 새 0.25%포인트 급등하며 3년 만에 최고 수준으로 치솟았습니다. 프레디맥이 10월 1일 발표한 주간 조사에 따르면 10월 1일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.28%로, 전주 7.03%에서 크게 올랐습니다.
이번 상승 폭은 4년 만에 가장 큰 주간 상승이며, 금리 수준 자체도 2023년 11월 이후 가장 높습니다. 15년 고정 모기지 금리도 전주 6.42%에서 6.60%로 올랐고, 1년 전 같은 기간에는 30년 금리가 6.34%, 15년 금리가 5.55%였습니다.
모기지 금리는 최근 4주 연속 상승하며 9월 초 6.71%에서 가파르게 올랐습니다. 9월 10일 6.76%, 9월 17일 6.95%, 9월 24일 7.03%에 이어 이번 주 7.28%까지 치솟은 것입니다. 모닝스타는 30년 금리 상승의 배경으로 10년물 국채 수익률이 20여 년 만에 최고 수준까지 오른 점을 지목했습니다. 모기지 금리는 연방준비제도의 기준금리를 직접 따르기보다 10년물 국채 수익률과 함께 움직이는 경향이 있습니다.
높아진 금리는 주택 수요를 직접 압박하고 있습니다. 브라이트MLS의 리사 스터버런트 수석 이코노미스트는 "이번 가을 높은 금리가 수요 위축으로 이어지고 있는 것은 분명하다"며 "판매자들은 가격 기대치를 조정하고 바이어에게 더 많은 양보를 제공할 수밖에 없다"고 말했습니다.
실제 가격 인하 매물이 늘고 있습니다. 리얼터닷컴의 9월 집계에 따르면 가격을 내린 매물 비중은 20.8%로 1년 전보다 0.9%포인트 오르며 2018년 이후 9월 기준 최고치를 기록했습니다. 주택 매매 선행 지표인 매매 계약도 주춤합니다. 하우징와이어에 따르면 9월 25일로 끝난 주의 신규 매매 계약은 5만 9,316건으로 전주 대비 4.8%, 1년 전 대비 9% 감소했습니다.
다만 스터버런트 이코노미스트는 주택 가격 폭락 가능성은 낮다고 선을 그었습니다. 팬데믹 시기 초저금리 대출을 쥔 집주인들이 매물을 내놓지 않으면서 공급 하한선이 형성돼 매물이 폭발적으로 늘거나 가격이 급락하지는 않을 것이라는 분석입니다. 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "주택 시장은 여전히 우호적인 경제 여건의 뒷받침을 받고 있다"고 평가했습니다.
#부동산 #모기지 #금리 #주택시장 #프레디맥 #주택구매
미국의 30년 고정 모기지 금리가 일주일 새 0.25%포인트 급등하며 3년 만에 최고 수준으로 치솟았습니다. 프레디맥이 10월 1일 발표한 주간 조사에 따르면 10월 1일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.28%로, 전주 7.03%에서 크게 올랐습니다.
이번 상승 폭은 4년 만에 가장 큰 주간 상승이며, 금리 수준 자체도 2023년 11월 이후 가장 높습니다. 15년 고정 모기지 금리도 전주 6.42%에서 6.60%로 올랐고, 1년 전 같은 기간에는 30년 금리가 6.34%, 15년 금리가 5.55%였습니다.
모기지 금리는 최근 4주 연속 상승하며 9월 초 6.71%에서 가파르게 올랐습니다. 9월 10일 6.76%, 9월 17일 6.95%, 9월 24일 7.03%에 이어 이번 주 7.28%까지 치솟은 것입니다. 모닝스타는 30년 금리 상승의 배경으로 10년물 국채 수익률이 20여 년 만에 최고 수준까지 오른 점을 지목했습니다. 모기지 금리는 연방준비제도의 기준금리를 직접 따르기보다 10년물 국채 수익률과 함께 움직이는 경향이 있습니다.
높아진 금리는 주택 수요를 직접 압박하고 있습니다. 브라이트MLS의 리사 스터버런트 수석 이코노미스트는 "이번 가을 높은 금리가 수요 위축으로 이어지고 있는 것은 분명하다"며 "판매자들은 가격 기대치를 조정하고 바이어에게 더 많은 양보를 제공할 수밖에 없다"고 말했습니다.
실제 가격 인하 매물이 늘고 있습니다. 리얼터닷컴의 9월 집계에 따르면 가격을 내린 매물 비중은 20.8%로 1년 전보다 0.9%포인트 오르며 2018년 이후 9월 기준 최고치를 기록했습니다. 주택 매매 선행 지표인 매매 계약도 주춤합니다. 하우징와이어에 따르면 9월 25일로 끝난 주의 신규 매매 계약은 5만 9,316건으로 전주 대비 4.8%, 1년 전 대비 9% 감소했습니다.
다만 스터버런트 이코노미스트는 주택 가격 폭락 가능성은 낮다고 선을 그었습니다. 팬데믹 시기 초저금리 대출을 쥔 집주인들이 매물을 내놓지 않으면서 공급 하한선이 형성돼 매물이 폭발적으로 늘거나 가격이 급락하지는 않을 것이라는 분석입니다. 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "주택 시장은 여전히 우호적인 경제 여건의 뒷받침을 받고 있다"고 평가했습니다.
#부동산 #모기지 #금리 #주택시장 #프레디맥 #주택구매