2024년 피닉스 부동산 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 지속적인 성장세를 유지하고 있다. 우선, 피닉스는 미국 내에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로, 기후, 경제적 기회, 비교적 낮은 생활비 등으로 많은 이주민을 끌어들이고 있다. 2010년부터 2020년까지 피닉스는 미국에서 가장 빠르게 인구가 증가한 도시였으며, 2020년부터 2023년까지도 약 195,000명이 새로 유입되면서 그 성장세를 이어가고 있다 .
특히, 반도체 산업의 확장이 피닉스 지역 경제에 큰 영향을 미치고 있다. 2022년 발효된 ‘CHIPS and Science Act’로 인해 반도체 제조업체들이 미국 내 생산을 늘리고 있으며, 피닉스는 그 중심지로 부상하고 있다. 인텔과 대만 반도체 제조 회사(TSMC)는 피닉스 인근에 대규모 공장을 설립 중이며, 2024년 초 보고서에 따르면 이로 인해 약 15,000개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상된다 . 이러한 대규모 산업 확장은 부동산 수요 증가로 이어지고 있으며, 북부 피닉스 지역에서는 신규 주택 건설 허가가 전년 대비 39% 증가한 상태다 .
피닉스 부동산 시장의 또 다른 특징은 재고 증가와 가격 안정화다. 2024년 9월 기준으로 피닉스의 주택 재고는 20,000채를 넘어서며 최근 몇 년 중 가장 높은 수준을 기록했다. 과거 데이터를 보면 피닉스는 이 시기에 재고가 늘어나는 경향이 있으며, 현재 재고 수준은 10년 전과 비슷한 양상이다. 그러나 이는 장기적으로 매수자들에게 더 많은 선택지를 제공할 수 있는 긍정적 신호로 해석되기도 한다 .
가격 측면에서 보면, 피닉스의 주택 중간 판매가는 2022년 5월 47만 달러로 정점을 찍은 후 안정세를 보이고 있다. 2024년 8월 기준 중간 가격은 약 45만 달러로 소폭 하락했으나, 이는 최근 몇 년 동안의 급격한 가격 상승 이후 안정적인 추세를 보여준다. 판매량은 2023년에 비해 13% 감소했으나, 2024년 10월 기준 펜딩 판매 건수는 14.1% 증가하면서 시장이 회복세를 보이고 있다 .
피닉스 시는 또한 ‘Housing Phoenix Plan’을 통해 2030년까지 50,000채의 신규 주택을 공급하거나 기존 주택을 보존하는 목표를 세우고 있다. 이를 위해 시 당국은 기존 주택을 유지하는 한편, 새로운 주택 건설을 촉진하기 위해 용도 변경과 공공-민간 파트너십을 강화하고 있다. 이러한 계획은 저소득층 가구를 위한 주택 공급을 확대하고, 전반적인 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있다 .
이 모든 요소들이 결합되면서, 피닉스는 2024년에도 미국 내에서 두 번째로 뜨거운 부동산 시장으로 평가받고 있으며 , 2025년에는 가격이 완만하게 상승할 것으로 전망되고 있다. 이러한 완만한 가격 상승은 급등하는 시장 상황보다 더 나은 장기적 성장 전망을 제시하며, 주택 구매자와 투자자들에게 더 나은 기회를 제공할 것으로 예상된다 .
<출처 : 로컬 부동산 소식>
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2024년 피닉스 부동산 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 지속적인 성장세를 유지하고 있다. 우선, 피닉스는 미국 내에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나로, 기후, 경제적 기회, 비교적 낮은 생활비 등으로 많은 이주민을 끌어들이고 있다. 2010년부터 2020년까지 피닉스는 미국에서 가장 빠르게 인구가 증가한 도시였으며, 2020년부터 2023년까지도 약 195,000명이 새로 유입되면서 그 성장세를 이어가고 있다 .
특히, 반도체 산업의 확장이 피닉스 지역 경제에 큰 영향을 미치고 있다. 2022년 발효된 ‘CHIPS and Science Act’로 인해 반도체 제조업체들이 미국 내 생산을 늘리고 있으며, 피닉스는 그 중심지로 부상하고 있다. 인텔과 대만 반도체 제조 회사(TSMC)는 피닉스 인근에 대규모 공장을 설립 중이며, 2024년 초 보고서에 따르면 이로 인해 약 15,000개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상된다 . 이러한 대규모 산업 확장은 부동산 수요 증가로 이어지고 있으며, 북부 피닉스 지역에서는 신규 주택 건설 허가가 전년 대비 39% 증가한 상태다 .
피닉스 부동산 시장의 또 다른 특징은 재고 증가와 가격 안정화다. 2024년 9월 기준으로 피닉스의 주택 재고는 20,000채를 넘어서며 최근 몇 년 중 가장 높은 수준을 기록했다. 과거 데이터를 보면 피닉스는 이 시기에 재고가 늘어나는 경향이 있으며, 현재 재고 수준은 10년 전과 비슷한 양상이다. 그러나 이는 장기적으로 매수자들에게 더 많은 선택지를 제공할 수 있는 긍정적 신호로 해석되기도 한다 .
가격 측면에서 보면, 피닉스의 주택 중간 판매가는 2022년 5월 47만 달러로 정점을 찍은 후 안정세를 보이고 있다. 2024년 8월 기준 중간 가격은 약 45만 달러로 소폭 하락했으나, 이는 최근 몇 년 동안의 급격한 가격 상승 이후 안정적인 추세를 보여준다. 판매량은 2023년에 비해 13% 감소했으나, 2024년 10월 기준 펜딩 판매 건수는 14.1% 증가하면서 시장이 회복세를 보이고 있다 .
피닉스 시는 또한 ‘Housing Phoenix Plan’을 통해 2030년까지 50,000채의 신규 주택을 공급하거나 기존 주택을 보존하는 목표를 세우고 있다. 이를 위해 시 당국은 기존 주택을 유지하는 한편, 새로운 주택 건설을 촉진하기 위해 용도 변경과 공공-민간 파트너십을 강화하고 있다. 이러한 계획은 저소득층 가구를 위한 주택 공급을 확대하고, 전반적인 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있다 .
이 모든 요소들이 결합되면서, 피닉스는 2024년에도 미국 내에서 두 번째로 뜨거운 부동산 시장으로 평가받고 있으며 , 2025년에는 가격이 완만하게 상승할 것으로 전망되고 있다. 이러한 완만한 가격 상승은 급등하는 시장 상황보다 더 나은 장기적 성장 전망을 제시하며, 주택 구매자와 투자자들에게 더 나은 기회를 제공할 것으로 예상된다 .
<출처 : 로컬 부동산 소식>
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