
한때 매력적인 오래된 주택을 구매해 직접 개조하는 것은 주택 구입자들에게 로망이자 경제적 투자로 여겨졌다. 그러나 현재의 치열한 주택 시장에서는 이러한 전략이 더 이상 합리적이지 않다. 오늘날 주택 구입에서 가장 큰 가성비를 찾으려면 신축 주택을 고려해야 한다는 분석이 설득력을 얻고 있다.
보통 신축 주택은 기존 주택보다 비싼 가격에 거래되지만, 높은 초기 비용은 상대적으로 낮은 유지보수 비용으로 상쇄된다. 신축 주택은 지붕, 데크, 가전제품 등 주요 시설들이 새것이며, 초기 몇 년 동안 유지보수가 거의 필요 없다. 또한, 다수의 건설업체가 첫 1~2년간 구조적 문제를 무상으로 수리해주는 보증을 제공한다. 반면, 신축 주택은 도심에서 떨어진 곳에 위치한 경우가 많고, 획일적인 외관으로 인해 매력이 떨어질 수 있다는 단점이 있다.
통상적으로 신축 주택은 기존 주택보다 평균 16% 높은 가격에 거래되어 왔다. 하지만 최근 몇 년 동안 이 프리미엄이 급격히 감소해, 2024년 기준 3% 수준으로 떨어졌다. 이는 1980년대 초 이후 가장 낮은 수치로, 팬데믹 이후 주택 시장의 급격한 변화가 주요 원인으로 꼽힌다.
가격이 수렴하는 이유 중 하나는 신축 주택의 크기와 사양이 간소화되었기 때문이다. 건설업체들은 주택을 보다 경제적으로 제공하기 위해 고급 마감재를 저렴한 재료로 대체하거나, 주택의 면적을 줄이는 방식을 채택하고 있다. 예를 들어, 2024년 3분기 기준 신축 단독 주택의 평균 면적은 2,384평방피트로, 3년 전보다 6% 감소했다.
또한, 건설업체는 가격 조정에 있어 기존 주택 소유자보다 유연하다. 기존 주택 소유자들은 이웃의 판매 가격과 비슷한 수준을 기대하며 가격 조정을 꺼리는 경향이 있지만, 대형 건설업체들은 재고 관리 비용을 최소화하기 위해 보다 현실적인 가격 정책을 펼친다. 일반적으로 건설업체는 착공 후 2년 이내에 주택을 판매하려고 하며, 이를 위해 할인 판매도 마다하지 않는다.
낮은 기존 주택 매물도 이러한 가격 변화에 기여하고 있다. 많은 기존 주택 소유자들이 낮은 모기지 금리를 유지하려는 이유로 집을 시장에 내놓지 않고 있다. 이로 인해 2024년 10월 기준 기존 주택 재고는 단 4.2개월 분량으로, 역사적 평균치에 크게 못 미친다. 반면, 같은 기간 신축 주택의 재고는 9.5개월 분량으로 상대적으로 여유가 있다.
수리 비용은 오래된 주택을 소유하는 데 있어 더욱 큰 부담으로 작용한다. 1970~1999년 사이에 지어진 주택은 2000년 이후에 지어진 주택보다 유지보수 비용이 평균 26% 더 높다. 1970년 이전에 지어진 주택은 이보다 더 큰 비용 부담이 예상된다. 이는 노후 주택이 갖는 주요 구조적 문제와 노화된 시스템 교체의 필요성 때문이다.
미국 주택의 노후화 문제는 갈수록 심각해지고 있다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택 건설이 급격히 감소하면서, 미국 내 평균 주택 연령은 32년에서 41년으로 증가했다. 특히 오래된 집은 단열 성능이 낮거나 전기 설비가 낡아 화재 위험이 크고, 현대적 기준을 충족하지 못하는 경우가 많아 유지비와 보험료가 더 높게 책정된다.
이 같은 상황은 기존 주택이 반드시 매력적이지 않을 뿐 아니라 경제적으로도 부담이 크다는 점을 시사한다. 팬데믹 동안 많은 사람들이 재난지원금과 저축액으로 주택 개조를 시도했지만, 여전히 노후화된 주택 재고가 많으며 대규모 수리가 필요한 경우가 대부분이다. 더욱이, 현재의 높은 금리로 인해 주택담보대출이나 홈에퀴티 대출을 통한 수리 비용 조달이 어려워지면서, 수리 프로젝트 자체가 감소하는 추세다.
결과적으로 오늘날의 주택 시장에서는 신축 주택이 경제적으로 더 합리적인 선택으로 떠오르고 있다. 물론 오래된 주택을 구매해 자신만의 공간으로 개조하는 과정이 매력적으로 보일 수 있지만, 이러한 낭만을 잠시 접고 신축 주택의 현실적인 이점을 고려할 시점이다.
#신축주택 #주택구입 #미국주택 #미국부동산
한때 매력적인 오래된 주택을 구매해 직접 개조하는 것은 주택 구입자들에게 로망이자 경제적 투자로 여겨졌다. 그러나 현재의 치열한 주택 시장에서는 이러한 전략이 더 이상 합리적이지 않다. 오늘날 주택 구입에서 가장 큰 가성비를 찾으려면 신축 주택을 고려해야 한다는 분석이 설득력을 얻고 있다.
보통 신축 주택은 기존 주택보다 비싼 가격에 거래되지만, 높은 초기 비용은 상대적으로 낮은 유지보수 비용으로 상쇄된다. 신축 주택은 지붕, 데크, 가전제품 등 주요 시설들이 새것이며, 초기 몇 년 동안 유지보수가 거의 필요 없다. 또한, 다수의 건설업체가 첫 1~2년간 구조적 문제를 무상으로 수리해주는 보증을 제공한다. 반면, 신축 주택은 도심에서 떨어진 곳에 위치한 경우가 많고, 획일적인 외관으로 인해 매력이 떨어질 수 있다는 단점이 있다.
통상적으로 신축 주택은 기존 주택보다 평균 16% 높은 가격에 거래되어 왔다. 하지만 최근 몇 년 동안 이 프리미엄이 급격히 감소해, 2024년 기준 3% 수준으로 떨어졌다. 이는 1980년대 초 이후 가장 낮은 수치로, 팬데믹 이후 주택 시장의 급격한 변화가 주요 원인으로 꼽힌다.
가격이 수렴하는 이유 중 하나는 신축 주택의 크기와 사양이 간소화되었기 때문이다. 건설업체들은 주택을 보다 경제적으로 제공하기 위해 고급 마감재를 저렴한 재료로 대체하거나, 주택의 면적을 줄이는 방식을 채택하고 있다. 예를 들어, 2024년 3분기 기준 신축 단독 주택의 평균 면적은 2,384평방피트로, 3년 전보다 6% 감소했다.
또한, 건설업체는 가격 조정에 있어 기존 주택 소유자보다 유연하다. 기존 주택 소유자들은 이웃의 판매 가격과 비슷한 수준을 기대하며 가격 조정을 꺼리는 경향이 있지만, 대형 건설업체들은 재고 관리 비용을 최소화하기 위해 보다 현실적인 가격 정책을 펼친다. 일반적으로 건설업체는 착공 후 2년 이내에 주택을 판매하려고 하며, 이를 위해 할인 판매도 마다하지 않는다.
낮은 기존 주택 매물도 이러한 가격 변화에 기여하고 있다. 많은 기존 주택 소유자들이 낮은 모기지 금리를 유지하려는 이유로 집을 시장에 내놓지 않고 있다. 이로 인해 2024년 10월 기준 기존 주택 재고는 단 4.2개월 분량으로, 역사적 평균치에 크게 못 미친다. 반면, 같은 기간 신축 주택의 재고는 9.5개월 분량으로 상대적으로 여유가 있다.
수리 비용은 오래된 주택을 소유하는 데 있어 더욱 큰 부담으로 작용한다. 1970~1999년 사이에 지어진 주택은 2000년 이후에 지어진 주택보다 유지보수 비용이 평균 26% 더 높다. 1970년 이전에 지어진 주택은 이보다 더 큰 비용 부담이 예상된다. 이는 노후 주택이 갖는 주요 구조적 문제와 노화된 시스템 교체의 필요성 때문이다.
미국 주택의 노후화 문제는 갈수록 심각해지고 있다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택 건설이 급격히 감소하면서, 미국 내 평균 주택 연령은 32년에서 41년으로 증가했다. 특히 오래된 집은 단열 성능이 낮거나 전기 설비가 낡아 화재 위험이 크고, 현대적 기준을 충족하지 못하는 경우가 많아 유지비와 보험료가 더 높게 책정된다.
이 같은 상황은 기존 주택이 반드시 매력적이지 않을 뿐 아니라 경제적으로도 부담이 크다는 점을 시사한다. 팬데믹 동안 많은 사람들이 재난지원금과 저축액으로 주택 개조를 시도했지만, 여전히 노후화된 주택 재고가 많으며 대규모 수리가 필요한 경우가 대부분이다. 더욱이, 현재의 높은 금리로 인해 주택담보대출이나 홈에퀴티 대출을 통한 수리 비용 조달이 어려워지면서, 수리 프로젝트 자체가 감소하는 추세다.
결과적으로 오늘날의 주택 시장에서는 신축 주택이 경제적으로 더 합리적인 선택으로 떠오르고 있다. 물론 오래된 주택을 구매해 자신만의 공간으로 개조하는 과정이 매력적으로 보일 수 있지만, 이러한 낭만을 잠시 접고 신축 주택의 현실적인 이점을 고려할 시점이다.
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